• 0Mes sélections
  • Mes recherches mémorisées
  • Mon compte
  • Ajouter à mes favoris

Les étapes de votre achat dans le Neuf


 

1- Repérez un programme immobilier qui vous intéresse :

Vous pouvez découvrir nos programmes d’appartements neufs et de maisons neuves en vente sur notre site internet ou en contactant un de nos conseillers au 05 61 59 02 65.
Nous ferons le point ensemble de vos critères de recherche et ferons une sélection pour vous de biens et nous vous accompagnerons voir l’emplacement du futur projet.
Vous bénéficierez d’un suivi et d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet et ce avec un prix garanti direct promoteur


2- Signature du contrat de réservation :

Cette première étape est validée par la signature d’un dossier de réservation, incluant une condition suspensive d’obtention du financement (loi du 13 juillet 1979) et par un chèque de réservation.
Ce dossier de réservation en état futur d’achèvement (VEFA) assure le blocage du lot à la vente pendant toute la durée de la période de réservation. Il est nécessaire pour faire l’étude du financement bancaire.
Vous devez signer en deux exemplaires :

  • le contrat de réservation
  • le plan du lot,
  • le plan de masse
  • le descriptif technique,
  • l’Etat des Risques Naturels et Technologiques (ERNT).

Vous disposerez d’un délai de réflexion de 10 jours pour annuler la réservation à compter de la date de présentation de la lettre recommandée (mise à jour 2015 loi Macron).


3- Valider le prêt avec la banque :

Pour demander un prêt à votre banquier ou par notre intermédiaire, vous devez constituer un dossier de financement qui comprend généralement :

  • votre contrat de réservation,
  • les justificatifs de vos revenus mensuels,
  • les avis d’imposition des 2 années précédentes,
  • une attestation d’apport personnel,
  • une fiche familiale ou individuelle d’état civil.

4- Personnalisation de votre logement :

Cette étape intervient tout au long de votre acquisition en fonction de votre niveau de modification et en fonction de l'avancement des travaux lors de votre achat, conformément à la convention de travaux modificatifs que vous aurez signés.
Si vous avez réservé votre logement au début de la commercialisation alors que les travaux n'avaient pas démarrés, vous avez plus de souplesse et pouvez effectuer un maximum de modifications (cloisons, électricité...) après validation par les bureaux d'études des promoteurs et acceptation par vos soins du devis modificatif.
Vous aurez à choisir votre carrelage, parquet dans la gamme proposée ou voir directement avec le fournisseur du promoteur pour tout autre choix.


5- Signature de l’acte chez le notaire :

Vous signez l’acte authentique de vente chez un notaire au plus tard dans les 45 jours suivant la notification par le notaire de votre projet d’acte de VEFA. Vous bénéficiiez de frais de notaire réduits, soit en moyenne 2 à 3 % du prix pour un logement neuf.


6- Déblocage et appels des fonds :

Vous devrez verser les sommes indiquées selon un échéancier très strict et règlementé :

  • 35% à l'achèvement des fondations,
  • 70% à la mise hors d'eau,
  • 95% à l'achèvement de tous les travaux.
  • Les 5% restant sont versés à la livraison.

Il peut également y avoir des appels intermédiaires


7- Livraison et remise des clés :

Dans certains cas il peut y avoir une pré-livraison.
Une date prévisionnelle de livraison vous sera communiquée lors de votre acquisition.
La livraison est le jour de la remise des clés. Vous allez enfin prendre possession de votre logement. Cette livraison consiste en une visite détaillée de votre logement qui nous permettra de constater ensemble la conformité des lieux par rapport aux engagements contractuels et aux travaux modificatifs.
Un procès-verbal de livraison sera établi mentionnant les éventuelles réserves qu'il peut y avoir.
Vous devrez également payer le solde du prix de votre acquisition.

  • B2i Conseils


  • Siège social

  • Esplanade Albert Schweitzer
  • 31130 BALMA


Afin de vous offrir un confort de lecture permanent, depuis votre PC, votre tablette ou votre smartphone, notre site s’adapte automatiquement aux différents types d'écrans
  • Logiciel de transaction
  • Site internet immobilier
  • Référencement site immobilier